Подсобка.com — как построить дом и сделать в нем ремонт
Почему важно заниматься гидроизоляцией? Потому что благодаря ей можно полноценно защитить любое строение от разрушений различного типа. Также грамотная гидроизоляция ...
Несмотря на прочность используемых строительных материалов, самым злым их врагом остается вода. Когда она впитывается, зимой может замерзать и расширяться, ...
Фактически невозможно сегодня отыскать жителя шумного мегаполиса, который отказался от возможности перебраться в загородный дом или коттедж. Вероятнее всего, такая ...
Любое приусадебное пространство заслуживает оригинального оформления с использованием самых современных методов и способов благоустройства и озеленения на основе применения лучших ...
Профнастил представляет собой особые металлические листы, которые прошли оциновку. Они могут иметь разную форму в разных разрезах. Их форма может ...

В поиске участков под коммерческое строительство

В поиске участков под коммерческое строительствоКак правило, в строительстве нового торгового центра участвует целая команда: инвесторы, девелоперы, архитектурные организации, консультанты по объектам недвижимости, специалисты в области земли (консультанты по вопросам, связанным с вопросами земельных участков под коммерческую недвижимость), проектно-строительные организации.

Все начинается с желания инвестора вложить капитал в коммерцию и построить торговый центр (комплекс).

Раньше, на российском рынке земли, в частности в предложениях по участкам под коммерческое строительство, существовал ряд проблем, связанных с бюрократией. На сегодняшний день ситуация более-менее нормализовалась. Хотя основная трудность, с которой сталкивается практически каждый инвестор – поиск подходящих земельных участков под коммерческую недвижимость. Как правило, процесс занимает довольно продолжительное время.

Поиски земли

Что же происходит в течение года активного поиска? Как правило, у разных девелоперов свои тактики и стратегии:

  1. Обращение к административным ресурсам.
  2. Поиск невостребованных земель.
  3. Получение информации собственными силами.
  4. Отслеживание данных о предприятиях банкротах и сносе зданий.

Здесь очень важно использовать все полномочия. В целом, при поиске участка промышленного назначения, лучший инструмент – административные возможности в районе поиска. Таким образом у девелопера есть возможность приобретения участков с первых рук. Если же таких «выходов» на администрацию нет, остается всего один вариант приобретения – покупка на вторичном рынке. Однако такое приобретение обойдется намного дороже.

Не секрет, что некоторые инвесторы прибегают не к такому финансированию чиновников, допущенных к закрытой информации. Это та причина, по которой некоторые девелоперы облюбовывают определенные районы и застраиваются исключительно на них.

Поиск участков в Санкт-Петербурге

На сегодняшний день в городе на Неве не наблюдается коррупции, связанной с землей. Здесь вполне можно подать заявление на участие в торгах и приобрести земельные участки под коммерческую недвижимость официальным путем. Но, поскольку сейчас миллионник переживает время дефицитной земли, легкое приобретение свободного участка скорее частный случай.

Кроме того в городе идет становление новой системы поиска наделов. Хотя власти и создали достаточно благоприятные условия, этот процесс может занять 0,5-2 года. Администрация понимает проблемы, и готова пойти навстречу инвесторам. Сегодня администрация подтверждает свою готовность оказывать всестороннюю помощь в решении существующих проблем.

Если же инвестор спешит начать возведение нового проекта и не хочет ждать, он вполне может обратить внимание на близлежащие к Петербургу территории. Ленобласть сейчас развивается быстрыми темпами. Пригород миллионника постоянно разрастается, появляются новые жилые комплексы. Неосвоенных земель рядом с новостройками достаточно. Так, что можно поискать участки под коммерческое строительство именно там. Тем более, что торговый центр у нового жилого района будет пользоваться, возможно, большей популярностью, чем целый коммерческий комплекс в центре Петербурга с соседствующими аналогичными конкурирующими зданиями.

Портленд: земельные участки в Санкт-Петербурге.

Подсобка.com предназначена для людей и от людей. Мы собираем материал и помогаем людям строить и ремонтировать. Если вы перепечатываете материал с нашего сайта - оставляйте, пожалуйста, ссылку на наш сайт. 2012-2019©
Рейтинг@Mail.ru