В поиске участков под коммерческое строительство

Дата: 26.03.2017

Как правило, в строительстве нового торгового центра участвует целая команда: инвесторы, девелоперы, архитектурные организации, консультанты по объектам недвижимости, специалисты в области земли (консультанты по вопросам, связанным с вопросами земельных участков под коммерческую недвижимость), проектно-строительные организации.

Все начинается с желания инвестора вложить капитал в коммерцию и построить торговый центр (комплекс).

Раньше, на российском рынке земли, в частности в предложениях по участкам под коммерческое строительство, существовал ряд проблем, связанных с бюрократией. На сегодняшний день ситуация более-менее нормализовалась. Хотя основная трудность, с которой сталкивается практически каждый инвестор – поиск подходящих земельных участков под коммерческую недвижимость. Как правило, процесс занимает довольно продолжительное время.

Поиски земли

Что же происходит в течение года активного поиска? Как правило, у разных девелоперов свои тактики и стратегии:

1. Обращение к административным ресурсам.
2. Поиск невостребованных земель.
3. Получение информации собственными силами.
4. Отслеживание данных о предприятиях банкротах и сносе зданий.

Здесь очень важно использовать все полномочия. В целом, при поиске участка промышленного назначения, лучший инструмент – административные возможности в районе поиска. Таким образом у девелопера есть возможность приобретения участков с первых рук. Если же таких «выходов» на администрацию нет, остается всего один вариант приобретения – покупка на вторичном рынке. Однако такое приобретение обойдется намного дороже.

Не секрет, что некоторые инвесторы прибегают не к такому финансированию чиновников, допущенных к закрытой информации. Это та причина, по которой некоторые девелоперы облюбовывают определенные районы и застраиваются исключительно на них.

Поиск участков в Санкт-Петербурге

На сегодняшний день в городе на Неве не наблюдается коррупции, связанной с землей. Здесь вполне можно подать заявление на участие в торгах и приобрести земельные участки под коммерческую недвижимость официальным путем. Но, поскольку сейчас миллионник переживает время дефицитной земли, легкое приобретение свободного участка скорее частный случай.

Кроме того в городе идет становление новой системы поиска наделов. Хотя власти и создали достаточно благоприятные условия, этот процесс может занять 0,5-2 года. Администрация понимает проблемы, и готова пойти навстречу инвесторам. Сегодня администрация подтверждает свою готовность оказывать всестороннюю помощь в решении существующих проблем.

Если же инвестор спешит начать возведение нового проекта и не хочет ждать, он вполне может обратить внимание на близлежащие к Петербургу территории. Ленобласть сейчас развивается быстрыми темпами. Пригород миллионника постоянно разрастается, появляются новые жилые комплексы. Неосвоенных земель рядом с новостройками достаточно. Так, что можно поискать участки под коммерческое строительство именно там. Тем более, что торговый центр у нового жилого района будет пользоваться, возможно, большей популярностью, чем целый коммерческий комплекс в центре Петербурга с соседствующими аналогичными конкурирующими зданиями.

Портленд: земельные участки в Санкт-Петербурге.